Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc, tổng vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng, đang chờ tháo gỡ pháp lý để giải phóng nguồn cung khổng lồ.
Tổng quan về các dự án bị kẹt
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” (8/1), có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
- Đã giải quyết 926 dự án (≈31%).
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang soạn thảo nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ được các tỉnh, thành phố tháo gỡ theo chỉ đạo Trung ương.
- Khoảng 80 dự án BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn nghị quyết riêng.
Tác động tới nguồn cung nhà ở và thị trường
Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý là ưu tiên. Đến cuối 2026, dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, đạt hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn.
Hiện cả nước có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với 529.000 sản phẩm, nhưng cơ cấu sản phẩm chưa cân đối và nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu.
Quan điểm chuyên gia và triển vọng 2026
TS Nguyễn Văn Định (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho rằng năm 2025 đã chứng kiến mức tăng nguồn cung mới cao nhất kể từ 2020 nhờ tháo gỡ vướng mắc. Thanh khoản cải thiện, giá bất động sản chững lại giữa năm.
Dòng vốn tín dụng bất động sản đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực này.
TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) nhấn mạnh: “Hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục và áp dụng cơ chế đặc thù giúp đưa các dự án ‘đóng băng’ trở lại hoạt động, đồng thời thúc đẩy tái cấu trúc toàn diện thị trường, đặc biệt ở miền Nam.”
Những thay đổi này buộc doanh nghiệp phải nâng cao năng lực quản trị, thích nghi với tiêu chuẩn phát triển khắt khe hơn.
Kết luận và các bước tiếp theo
Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc chất lượng: các dự án kém chất lượng sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và tầm nhìn dài hạn. Điều này tạo tiền đề cho sự chuyển dịch từ các dự án nhỏ lẻ sang các khu đô thị quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị bền vững.
Nhìn tới 2026, với chính sách tiền tệ linh hoạt và các mô hình đô thị mới (đô thị nén, TOD), thị trường bất động sản dự kiến sẽ có đà phục hồi bền vững khi nguồn cung được khơi thông đầy đủ.
Phương Uyên
