Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi nhanh chóng, với giá thuê tăng và nguồn cung căn hộ ổn định trong quý 3/2025.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế lớn.
Động lực tăng công suất và giá thuê
Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, chạm mức 85 %. Sự cải thiện này bắt nguồn từ việc tái định vị các trung tâm thương mại để thu hút nhóm khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt đồng loạt tăng 3 % và đạt trung bình 1,3 triệu đồng/m²/tháng, trong đó khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.
Phân bố địa lý: Trung tâm, nội thành và các khu vực mới nổi
Trong các khu vực nội thành, mật độ bán lẻ cao nhất đạt 0,5 m²/người, khẳng định vị thế là trung tâm thương mại chính. Ngược lại, khu Trung tâm bị giới hạn bởi quỹ đất nên đóng góp phần nhỏ vào tổng nguồn cung.
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông – những khu vực đang được phát triển theo hướng giao thông – đang trở thành những điểm nóng mới. Nhờ các dự án metro và lưu lượng người qua lại tăng, khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm đang dần thu hẹp. Các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu, phản ánh nhu cầu tiêu dùng bền vững của giới trẻ.
Dự báo nguồn cung 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu đến từ dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm tăng áp lực cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược khác biệt.
Thị trường căn hộ Hà Nội: phục hồi mạnh mẽ
Trong cùng kỳ, nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng đều theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – mức cao hơn trung bình thị trường.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, hơn 60 % các giao dịch là các căn trên 4 tỷ VNĐ, trong khi các sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ gần như không xuất hiện. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng còn hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Đông Anh và Ba Vì đang trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.
Đồng thời, Hà Nội đang đẩy mạnh dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực chi trả và mở rộng tiếp cận. Trong Quý 4/2025, thị trường dự kiến tiếp nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hà Nội, cả bán lẻ lẫn căn hộ, đang thể hiện xu hướng phục hồi đồng thời chịu áp lực từ nguồn cung mới. Các nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực có hạ tầng giao thông mạnh (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và các dự án có chiến lược giá thuê linh hoạt. Bạn có câu hỏi nào về chiến lược đầu tư bất động sản tại Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ những phân tích sâu hơn.
