Ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ không có nhiều đột phá trong kết quả kinh doanh quý 2/2025. Các doanh nghiệp trong ngành chủ yếu sẽ tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025. Điều này tạo cơ sở cho kỳ vọng về kết quả tích cực trong năm 2025.
Các doanh nghiệp bất động sản dân cư như NLG, KDH, DXG, và PDR dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ như Akari giai đoạn 2, Nam Long Cần Thơ, The Privia, Gem Skyworld, và Bắc Hà Thanh. Mặc dù kết quả kinh doanh quý 2/2025 không có nhiều đột biến, nhưng các doanh nghiệp này vẫn có tiềm năng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm và ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025.
Về các doanh nghiệp cụ thể, Chứng khoán MBS dự báo lợi nhuận ròng quý 2/2025 của VHM đạt 7,8 nghìn tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là do cùng kỳ năm trước, VHM đã ghi nhận lợi nhuận lớn tại Royal Island. Dự kiến trong 6 tháng đầu năm 2025, VHM sẽ hoàn thành 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.
KDH dự báo giảm 59% trong quý 2/2025, với kết quả kinh doanh không có nhiều đột biến so với quý trước. Lợi nhuận của công ty trong quý này được kỳ vọng vẫn chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao phần còn lại của The Privia. Dự kiến trong 6 tháng đầu năm 2025, KDH sẽ hoàn thành 23,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2025.
NLG dự báo giảm 1% trong quý 2/2025, tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ, và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Đáng chú ý, trong tháng 4/2025, doanh số bán hàng của NLG tại dự án Southgate đạt hơn 1,9 nghìn tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.
DXG dự báo lợi nhuận quý 2 tăng 97%, hoạt động bàn giao không có nhiều khởi sắc so với quý trước khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World. Tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5/2025 và ghi nhận booking tích cực.
PDR dự báo lợi nhuận tăng 81%, dự kiến lợi nhuận quý 2 tiếp tục đến từ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh, tăng mạnh từ mức nền thấp của cùng kỳ.
Mặc dù vậy, theo MBS, sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong quý 2/2025 khi vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý 2/2025.
Hoạt động bàn giao tại các dự án mới sẽ là cơ sở để kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025 của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành bất động sản.
Các doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng các cơ hội từ việc gỡ vướng pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án để tăng cường hiệu quả kinh doanh và hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm.
