Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số điều chỉnh quan trọng liên quan đến thuế suất áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế suất 20% sẽ được áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20%. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán bất động sản trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đó.
Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất.
Bộ Tài chính cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Các mức thuế suất bao gồm: 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm; và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Riêng đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc điều chỉnh này nhằm mục đích hoàn thiện hệ thống chính sách thuế, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và công bằng. Thông tin chi tiết về dự thảo có thể được tham khảo tại đây và các nguồn thông tin chính thức khác từ Bộ Tài chính.
