Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 nghiêm cấm chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.
Rủi ro từ thỏa thuận mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện
Công dân phản ánh về một tình huống giả định liên quan đến văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản thỏa thuận này yêu cầu khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Thỏa thuận này ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản. Nếu ký hợp đồng mua bán, khoản phí này sẽ được miễn.
Phân tích từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định.
Theo Bộ Xây dựng, nhà ở, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Hướng dẫn từ Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Đối với các nội dung quy định liên quan về hợp đồng vô hiệu, Bộ đề nghị công dân đối chiếu các quy định của Bộ luật Dân sự.
