Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.
Cảnh báo rủi ro từ thỏa thuận mua nhà
Công dân phản ánh về một tình huống giả định liên quan đến văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản thỏa thuận này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Đáng chú ý, thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.
Phản hồi từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Theo Bộ Xây dựng, nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Khoản 4 Điều 17 của Luật quy định trách nhiệm của chủ đầu tư, nhấn mạnh không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Quy định về đặt cọc và môi giới bất động sản
Khoản 5 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Điều 62 của Luật quy định về hoạt động môi giới bất động sản, cho phép môi giới thực hiện các công việc như tìm kiếm đối tác, đại diện theo ủy quyền và hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.
Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới bất động sản theo đúng quy định.
