Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại đây đang chào bán các lô đất nền với giá trị lên tới hàng tỉ đồng, tuy nhiên, các mảnh đất này lại không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và mảnh đất đang bị tranh chấp về thừa kế. Điều này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản tại đây.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt nhanh các lô đất nền không rõ ràng về pháp lý có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của các mảnh đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và những thông tin về việc sáp nhập, tăng nhu cầu về nhà ở tại các thành phố đang bị lợi dụng để thổi giá và tạo sốt ảo.
Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở mức 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, các đơn vị liên quan được yêu cầu nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Trước những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc của mảnh đất, đồng thời lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Nhà đầu tư nên cẩn trọng và yêu cầu người bán cung cấp thông tin chính xác về mảnh đất cũng như quy trình pháp lý để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc tỉnh táo và sáng suốt trong việc ra quyết định đầu tư là điều cần thiết. Nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào lời đồn thổi và hy vọng về việc tăng giá sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính mà cần tập trung vào giá trị thực và pháp lý của mảnh đất.
