Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, nhường chỗ cho giai đoạn phục hồi và tăng trưởng hiện nay. Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ thận trọng sang lạc quan khi các yếu tố kinh tế và hạ tầng đang tích cực thay đổi.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản là sự phát triển của các siêu đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) với kế hoạch mở rộng bao gồm sáp nhập Bình Dương đang tạo ra một không gian phát triển mới với nhu cầu nhà ở tăng cao. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn thu hút các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng.
So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc giá rẻ và trung cấp.
Theo các báo cáo mới nhất, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này đặc biệt nổi bật ở phân khúc giá rẻ và trung cấp, cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu nhà ở.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².
Một yếu tố quan trọng khác là lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Điều này làm cho Bình Dương trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Dự án Astral City (Lapura) là một ví dụ điển hình với quy mô lớn, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, bao gồm 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực. Thông tin về kế hoạch sáp nhập và cải thiện hạ tầng đã tạo ra một cái nhìn lạc quan về tương lai của thị trường bất động sản tại đây. Đây được coi là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để tránh rủi ro, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án không chỉ khả thi mà còn giảm thiểu rủi ro về dự án ‘trên giấy’.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại Bình Dương, đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cảnh giác với các rủi ro, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội trong giai đoạn tăng trưởng này.
