Nội dung chính
Đà Nẵng sẽ điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội lên tới 3‑4 lần trong giai đoạn 2026‑2030 để đảm bảo nguồn kinh phí bảo trì.
Bối cảnh và lý do cần điều chỉnh
Theo thông báo ngày 16/9 của Sở Xây dựng Đà Nẵng, thành phố đang thu thập ý kiến rộng rãi về phương án điều chỉnh giá thuê các chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Hiện tại, hầu hết các mức giá được ấn định khi dự án nghiệm thu và chưa được cập nhật để phản ánh chi phí bảo trì thực tế.
Do thiếu nguồn kinh phí, mỗi năm thành phố phải bổ sung ngân sách để thực hiện các công tác sửa chữa lớn, gây áp lực tài chính đáng kể.
Chi tiết lộ trình tăng giá (2026‑2030)
- 2026: Giá thuê tăng 30‑40% so với mức hiện tại, tạo thời gian thích nghi cho người thuê.
- 2028: Mức giá được điều chỉnh lên gấp 2‑2,5 lần.
- 2030: Giá thuê đạt mức tính toán đầy đủ, tương đương tăng 3‑4 lần so với hiện tại.
Việc triển khai trong 5 năm giúp giảm cú sốc giá, đồng thời giảm gánh nặng ngân sách thành phố khi nguồn thu từ thuê nhà đủ để chi trả bảo trì.
Những dự án chưa tham gia điều chỉnh
Có 6 chung cư chưa được đưa vào lộ trình, bao gồm:
- Khu chung cư Hòa Minh, Lâm Đặc Sản Hòa Cường, Thuận Phước (đang trong quá trình hạ cấp, dự kiến sẽ di dời).
- Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (đang nâng cấp, sẽ điều chỉnh sau khi hoàn thành).
- Chung cư thu nhập thấp Tân Trà (đã xác định giá thuê 2023, đang triển khai hỗ trợ thuê cho hộ dân khu liền kề).
- Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên (giá thuê đã xác định 2025).
Ý kiến đóng góp và thời gian phản hồi
Phương án điều chỉnh hiện đang được đăng tải trên website của Sở Xây dựng. Các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan được yêu cầu gửi ý kiến trước ngày 25/9 để Sở tổng hợp và báo cáo UBND TP Đà Nẵng.
Nhận định của chuyên gia
Kiểm toán Nhà nước năm 2016 đã chỉ ra rằng “giá cho thuê chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và không phản ánh thực tế”. Việc điều chỉnh giá thuê không chỉ giúp cân bằng ngân sách mà còn nâng cao chất lượng bảo trì, kéo dài tuổi thọ tài sản công.
Đối với người thuê, việc tăng dần theo lộ trình 5 năm sẽ giảm thiểu tác động tài chính, trong khi các dự án nâng cấp sẽ mang lại môi trường sống tốt hơn.
Kết luận
Đà Nẵng đang hướng tới một mô hình quản lý bất động sản công hiệu quả hơn, với giá thuê phản ánh đúng chi phí bảo trì và giảm phụ thuộc ngân sách. Bạn có ý kiến gì về lộ trình này? Hãy để lại bình luận hoặc tham gia thảo luận trên trang web của Sở Xây dựng.
