Bất động sản

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đã được giải quyết.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục đà phục hồi và cải cách thể chế, thị trường sẽ ổn định và bền vững trong tương lai.

VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TPHCM lập đỉnh mới; Sàn bay Nội Bài: Ổ bánh mì giá 208.000 đồng bị kiểm tra.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án đầu tư với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố xử lý dự án gặp khó khăn, đẩy nhanh tiến độ và quỹ đất, dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 nhưng diễn biến chậm.

Sun Feliza Suites tọa lạc tại quận Cầu Giấy, mang lại không gian sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Căn hộ có sảnh cao 14m, thiết kế đá marble sang trọng. Dự án cung cấp tiện ích đa dạng và hạ tầng đồng bộ, tạo môi trường sống cân bằng và bền vững.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Người lao động Hà Nội cần thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mỗi tháng mới có thể mua căn hộ. Với mức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/tháng, công nhân chỉ có thể mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ.”

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Điều này sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Long An và Bình Dương chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Hạ tầng kết nối thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Giá bán chung cư tại Hà Nội chững vào quý I/2025 nhưng đã tăng trở lại. Thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá, với nhiều dự án mới và cũ có giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, mặt bằng giá sẽ tăng.

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về quy hoạch 442 khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Thủ tục đăng ký và cấp phép dự án thí điểm sẽ có hiệu lực từ 1-4-2025. Doanh nghiệp muốn thực hiện dự án thí điểm cần nộp hồ sơ đăng ký gồm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực. Dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, bất động sản công nghiệp, du lịch phát triển mạnh. Phân khúc thương mại tăng trưởng ổn định.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tăng, cùng với đó là giá dự án mới cao, hạ tầng và tiện ích xung quanh thay đổi. Tuy nhiên, không phải dự án cũ nào cũng dễ bán giá cao.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn “tất tay” vào thời điểm hiện tại. Trước đó, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng tạo ra tác động tích cực cho thị trường bất động sản, tăng không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, xuống mức 0,25-0,75%, thay vì 0,25-1,5% như hiện nay, để hỗ trợ doanh nghiệp.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường BĐS.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore Capitaland đã tham gia thị trường. Môi trường pháp lý thuận lợi với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã hỗ trợ hoạt động M&A.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm đạt gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá tăng do sự tăng giá đất và đầu tư mạnh vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.