Đầu tư

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực. Dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, bất động sản công nghiệp, du lịch phát triển mạnh. Phân khúc thương mại tăng trưởng ổn định.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tăng, cùng với đó là giá dự án mới cao, hạ tầng và tiện ích xung quanh thay đổi. Tuy nhiên, không phải dự án cũ nào cũng dễ bán giá cao.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn “tất tay” vào thời điểm hiện tại. Trước đó, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng tạo ra tác động tích cực cho thị trường bất động sản, tăng không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, xuống mức 0,25-0,75%, thay vì 0,25-1,5% như hiện nay, để hỗ trợ doanh nghiệp.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường BĐS.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore Capitaland đã tham gia thị trường. Môi trường pháp lý thuận lợi với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã hỗ trợ hoạt động M&A.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm đạt gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá tăng do sự tăng giá đất và đầu tư mạnh vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.