Nội dung chính
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM là 111 triệu đồng/m².
1. Tổng quan thị trường chung cư năm 2025
Trong quý IV/2025, giá chung cư ở các đô thị lớn của Việt Nam vẫn duy trì mức cao, tăng khoảng 20‑30% so với năm 2024. Sự tăng giá chủ yếu tập trung ở các phân khúc trung và cao cấp, phản ánh nhu cầu ngày càng mạnh mẽ từ người mua có thu nhập ổn định và nhà đầu tư.
2. Giá trung bình Hà Nội vs TP.HCM
Hà Nội: 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024.
TP.HCM: 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với 2024.
So sánh này cho thấy dù TP.HCM vẫn dẫn đầu về mức giá, khoảng cách giữa hai thành phố đã thu hẹp đáng kể, tạo cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục bất động sản.
3. Phân khúc trung và cao cấp
Ở Hà Nội, các dự án trung và cao cấp ghi nhận mức tăng 40% nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện (đường cao tốc, metro) và quy hoạch đô thị rõ ràng. Các khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm là những ví dụ điển hình, với mức tăng giá lên tới 45% so với năm trước.
4. Giá biệt thự và nhà liền kề
Trong cùng kỳ, giá biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với năm 2024, với mức tăng trung bình 15% tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm. Đặc biệt, các dự án ở quận 2, 7 (TP.HCM) và quận Cầu Giấy (Hà Nội) ghi nhận mức tăng gần 20%.
5. Giá đất nền
Giá đất nền tại các khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ và quy hoạch rõ ràng tăng 20‑25% so với năm 2024. Ví dụ, khu đất nền ở ngoại thành Hà Nội (đường Vành Đai) đã tăng 23% nhờ dự án metro đang triển khai.
6. Lượng giao dịch bất động sản
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025 cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này phản ánh sức mua mạnh mẽ và niềm tin vào thị trường bất động sản.
7. Tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước báo cáo đến 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý (từ 1.563.481 tỷ đồng quý I/2025). Sự mở rộng tín dụng hỗ trợ đắc lực cho người mua nhà và nhà đầu tư.
8. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Giá chung cư Hà Nội 2025 ở mức 100 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn TP.HCM 111 triệu đồng/m², tạo ra một khoảng chênh lệch hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế giá thấp hơn nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá mạnh. Đối với những người mua để ở, việc lựa chọn các dự án có hạ tầng giao thông và quy hoạch chi tiết sẽ giúp tối ưu hoá giá trị tài sản trong dài hạn.
Hãy theo dõi các báo cáo thị trường hàng quý và cân nhắc kết hợp tín dụng ngân hàng để tối ưu hoá nguồn vốn.
Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m². (Ảnh minh họa: Minh Đức).
