Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Tại một số dự án, giá căn hộ đã bắt đầu tăng trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.
Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, tọa lạc tại quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, tại huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Hà Nội.
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bằng nhu cầu cao và sự khan hiếm của nguồn cung. Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đặt ra thách thức cho những người mua nhà ở. Việc tăng giá quá nhanh có thể khiến thị trường trở nên kém thanh khoản và rủi ro cho các nhà đầu tư. Do đó, việc theo dõi sát sao diễn biến của thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là rất quan trọng.
