Nội dung chính
Nguồn cung nhà ở tăng trở lại, giao dịch phục hồi và hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý đang giúp doanh nghiệp bất động sản thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Tuy nhiên, câu hỏi lớn đặt ra là mặt bằng giá nhà năm 2026 sẽ đi theo xu hướng nào?
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trở lại
Tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức vào chiều 8/1/2025 tại TP.HCM, các chuyên gia và lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đưa ra một loạt nhận định quan trọng.
Thống kê dự án và giao dịch năm 2025
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ. Bên cạnh đó, 679 dự án nhà ở xã hội đang xây dựng, tổng cộng 657.000 căn.
Về giao dịch, năm 2025 thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch nhà ở. Giá nhà và đất tăng trung bình 10‑15% mỗi năm, thỉnh thoảng lên tới mức cao hơn. Trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án.
Quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng
“Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, vẫn còn hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá nhà vẫn cao so với thu nhập của đa số người dân và hệ thống dữ liệu nhà ở chưa đồng bộ,” Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh lưu ý.
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện các quy định, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá bán hợp lý và mở rộng nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở minh bạch, ổn định.
Nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng 2025 là năm nguồn cung mạnh nhất kể từ 2020. Lượng giao dịch gần chạm ngưỡng mức ổn định trước 2020, và giá bán tăng mạnh đầu năm rồi chững lại giữa năm.
Ông nhấn mạnh rằng 34 tỉnh, thành phố đã hình thành nhiều thị trường bất động sản quy mô lớn, các làn sóng đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, giá phi mã được kiểm soát, giúp thị trường vận hành bền vững.
Doanh nghiệp bất động sản: Từ “phòng thủ” tới “tăng trưởng”
Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm đã giúp sàng lọc nhà đầu tư có năng lực thực sự.
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết doanh thu bất động sản thành phố năm qua ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với 2024.
Cuối năm 2025, TP.HCM dự kiến khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng, mở rộng không gian phát triển, thu hút đầu tư và tạo đà tăng trưởng.
“Đầu tư công tạo cơ hội cho các dự án vệ tinh phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực cửa ngõ và vùng tiếp giáp TP.HCM,” ông Trần Sĩ Nam chia sẻ.
Triển vọng giá nhà năm 2026
TS. Nguyễn Văn Định cho rằng nguồn cung tăng sẽ mang lại nhiều lựa chọn cho người mua, kể cả các gia đình thu nhập thấp nhờ dự án nhà ở xã hội ngày càng tăng.
Về giá nhà, chuyên gia nhận định khả năng giảm không lớn vì chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, vẫn duy trì xu hướng tăng. Hoạt động đầu cơ “ăn xổi” sẽ khó tồn tại khi hệ thống điều tiết của Nhà nước ngày càng đồng bộ, được quản trị bằng hạ tầng số và dữ liệu.
