Nội dung chính
Giá nhà TP.HCM bốc cao, nguồn cung căn hộ dồi dào nhưng người trẻ vẫn không mua nổi nhà
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án cao tầng liên tục mọc lên, tạo nên một nguồn cung nhà ở dồi dào. Tuy nhiên, mức giá bất ngờ vượt xa khả năng chi trả của người trẻ, buộc họ phải thay đổi cách an cư.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong vòng vài năm, hơn 9 dự án chung cư đang và sẽ triển khai trên đoạn Quốc lộ 13 (khu Đông TP.HCM) – một tuyến dài chưa đầy 4 km – đã đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.
Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, còn có các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K khu Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với hàng chục tòa tháp, trong đó nổi bật dự án Green Tower (TBS Group) – 4 tháp, 1.300 căn hộ, và Diamond Connect (Phúc Đạt) – hơn 700 căn hộ.
Ở khu Tây (Long An cũ), các tập đoàn lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang triển khai quy mô đô thị mới, tiêu biểu dự án Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (hơn 200 ha, 7.700 sản phẩm).
Giá nhà vượt xa thu nhập người trẻ
Theo khảo sát của PV, phần lớn các dự án trên có mức giá 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi từ 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số lao động làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Thu nhập hai vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu mua căn mới, giá sẽ gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, thốt lên: “Nếu không trúng số, tôi không còn mơ tới việc mua nhà. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu/tháng – cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Chuyên gia bất động sản cho biết, trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian cần để tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên đến 20 năm hoặc hơn.
|
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13% so với quý II, tổng cộng 136.700 giao dịch; trong đó phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư quý III tăng 37% so với quý II, chứng tỏ sức hấp thụ thị trường đang giảm nhiệt. |
Giải pháp: Thuê nhà và mở rộng nhà ở xã hội
Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì vay nợ dài hạn.
Chuyên gia đề xuất tăng nguồn cung nhà ở xã hội như một con đường giảm giá nhà. Tuy nhiên, thủ tục hành chính phức tạp đang làm tăng chi phí phát triển, khiến các dự án xã hội chậm triển khai.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua chịu thiệt.”
Để cân bằng cung‑cầu, cần đồng bộ hoá quy hoạch, giảm thời gian cấp phép và hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư xã hội.
Insight: Khi nguồn cung tăng nhưng giá vẫn cao, xu hướng chuyển sang thuê nhà sẽ kéo dài. Các nhà làm chính sách và nhà đầu tư cần chú trọng vào “nhà ở xã hội” để tạo giải pháp dài hạn cho người trẻ.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn: Bạn nghĩ giải pháp nào sẽ giúp giảm áp lực mua nhà cho người trẻ tại TP.HCM?
