Nội dung chính
Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 7 cũ, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ chuỗi dự án hạ tầng nghìn tỷ đồng được kích hoạt đồng loạt từ cuối 2024.
Hạ tầng nội đô: Kết nối liền mạch
Trong quý 4/2025, hệ thống cầu và hầm chui đã hoàn thiện, xóa bỏ những điểm nghẽn truyền thống. Cầu Rạch Đỉa và cầu Phước Long mở đường liên kết Quận 7 với Nhà Bè, trong khi hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã thông xe toàn bộ, giảm thời gian di chuyển đáng kể.
Cầu Nguyễn Khoái – Đường nhanh mới
Dự án cầu‑đường Nguyễn Khoái, với vốn hơn 3.700 tỷ đồng, khởi công cuối 2025. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Quận 7 qua Quận 4 và Quận 1 sẽ rút ngắn từ 30‑45 phút xuống còn 10‑15 phút, giảm áp lực cho các tuyến hiện hữu.
Song song, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028, rút ngắn quãng đường giữa Quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm còn 5 phút.
Đồng thời, dự án mở rộng Nguyễn Tất Thành và nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ với tuyến đường trên cao dài 6,6 km sẽ gia tăng khả năng kết nối tới trung tâm Quận 1.
Hạ tầng liên vùng: Tăng tốc quyết liệt
Những dự án hạ tầng không chỉ dừng lại ở nội đô mà còn mở rộng ra khu vực liên vùng, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Vành đai 3 và cầu Phú Mỹ 2
Vành đai 3 dài 76 km, là công trình trọng điểm quốc gia, đang được thi công gấp rút. Cầu Phú Mỹ 2, tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng, sẽ nối Nam Sài Gòn trực tiếp với trục sân bay Long Thành, mở ra cơ hội phát triển logistics và thương mại cao cấp.
Cầu Cần Giờ – Cửa ngõ kết nối biển
Cầu Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh, dự kiến khởi công đầu 2026. Khi hoàn thiện, nó sẽ trở thành cầu nối chiến lược giữa khu Nam và đô thị biển, tạo động lực cho các dự án bất động sản ven biển.
Giao thông công cộng: “đòn bẩy” tạo mặt bằng giá mới
Metro số 4, dự kiến khởi công 2026, sẽ trở thành trục sống Bắc‑Nam lớn nhất thành phố, với tổng đầu tư kỷ lục. Đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ, khởi công cuối 2025, rút ngắn thời gian di chuyển trung tâm‑Nam Sài Gòn còn khoảng 20 phút.
Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Vietnam (2025), mỗi chu kỳ đẩy mạnh đầu tư công tại TP.HCM thường kéo theo việc tái định giá bất động sản, đặc biệt ở các khu trung tâm năng động như Quận 7.
Hiệu ứng lên giá bất động sản
Trong 6 tháng gần đây, mức tăng trung bình của giá bất động sản tại Nhà Bè và Quận 7 cũ đạt 25‑35 %, tập trung vào dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí kết nối thuận lợi và chất lượng xây dựng cao. Các dự án tiêu biểu bao gồm Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside, Celesta Heights, The Regency Phú Mỹ Hưng, The New Marina Residences và Khai Hoan Prime.
Chuyên gia đầu tư dự báo, khi toàn bộ hạ tầng được kích hoạt từ 2026, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục mạnh mẽ, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà.
Quận 7 cũ đang ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí kết nối thuận lợi và được đầu tư bài bản về chất lượng xây dựng, tiện ích (Ảnh: Sunshine Sky City)
Hãy theo dõi những cập nhật mới nhất về hạ tầng và bất động sản Nam Sài Gòn để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lợi.
