Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng bất động sản năm 2026; thay vào đó, họ đề xuất phân tầng tín dụng để kiểm soát dòng vốn đầu cơ và duy trì đà tăng trưởng kinh tế.
Không “siết” tín dụng bất động sản năm 2026
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống cho năm 2026, với mục tiêu tổng mức tăng khoảng 15%. Mức này sẽ được điều chỉnh linh hoạt tùy vào diễn biến lạm phát, ổn định vĩ mô và nhu cầu hỗ trợ tăng trưởng. Thay vì áp dụng biện pháp hạn chế cho vay bất động sản, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này, nhằm hướng vốn vào các ngành ưu tiên và bảo vệ thanh khoản thị trường.
Trong năm 2026, các ngân hàng sẽ tiếp tục theo dõi thực tế để điều chỉnh chính sách một cách chủ động, giúp hệ thống ngân hàng cung cấp vốn cho nền kinh tế mà không gây rủi ro hệ thống.
Chiến lược phân tầng tín dụng bất động sản
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Huy, việc điều tiết dòng vốn không nên thực hiện theo kiểu “siết đồng loạt” như trước đây. Thay vào đó, cần phân hóa rõ ràng các phân khúc bất động sản:
- Bất động sản công nghiệp và nhà ở thực: ưu đãi lãi suất, hỗ trợ vốn để đáp ứng nhu cầu thực tế và tạo giá trị gia tăng.
- Nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân: tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý, góp phần ổn định giá nhà ở cho tầng lớp lao động.
- Phân khúc đầu cơ, dự án có rủi ro cao: áp dụng lãi suất thắt chặt, giới hạn đòn bẩy tài chính để ngăn ngừa bong bóng tài sản.
Phân tầng này không chỉ giảm áp lực lên lạm phát mà còn duy trì nguồn vốn cho các dự án có giá trị kinh tế – xã hội rõ ràng.
Kiểm soát rủi ro đầu cơ và bảo vệ nền kinh tế
Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh rằng bất động sản là một trong những yếu tố quyết định mức giá của nhiều hàng hóa dịch vụ. Khi giá bất động sản tăng kéo dài, lạm phát có xu hướng lan rộng. Do vậy, kiểm soát dòng vốn đầu cơ là yếu tố then chốt để tránh hiệu ứng “neo giá”.
Ông Huy cho rằng, trong bối cảnh công cụ tiền tệ ngày càng thu hẹp, việc sử dụng lãi suất linh hoạt và dựa trên rủi ro sẽ là chìa khóa. Các ngân hàng cần định hướng vốn vào những dự án có hiệu quả kinh tế – xã hội, đồng thời thắt chặt các khoản vay có đòn bẩy cao.
Như vậy, thay vì “đóng băng” toàn bộ tín dụng bất động sản, mô hình phân tầng sẽ giúp hạn chế bong bóng tài sản, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và đồng thời bảo vệ mục tiêu tăng trưởng bền vững của nền kinh tế.
