Nâng mức cọc đấu giá và những băn khoăn
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất. Một quy định nổi bật là nâng mức tiền đặt trước đối với cá nhân tham gia đấu giá đất ở lên từ 10% đến 50% giá khởi điểm.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng việc nâng mức cọc tối đa lên 50% sẽ buộc người tham gia đấu giá thận trọng hơn, qua đó khắc phục tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Tuy nhiên, quy định mới này cũng có thể tạo ra rào cản cho người tham gia đấu giá, làm giảm tính cạnh tranh.
Cấm đấu giá đất tối đa 5 năm: Tăng sức răn đe
Nghị quyết số 66.11 cũng bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền.
Theo ông Đỉnh, quy định mới này nhằm khắc phục “khoảng trống pháp luật” tại Điều 70 Luật Đấu giá tài sản. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn còn là dấu hỏi vì cá nhân có thể nhờ người khác đứng tên thay để tham gia đấu giá.
Tóm lại, việc siết đấu giá đất bằng cách nâng mức tiền đặt trước và bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá có thể tạo ra “hàng rào kỹ thuật”, hạn chế số lượng người tham gia và không phát huy được hiệu quả của đấu giá như một công cụ để tối đa hóa giá trị của tài sản là quyền sử dụng đất.
