Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó. Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ. Điều này cho thấy rằng, mặc dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng những dự án có chất lượng và quản lý tốt vẫn có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung liên tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Điều này cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu và xu hướng đầu tư của thị trường bất động sản hiện nay.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Việc tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Các nhà đầu tư quốc tế tiếp tục thể hiện sự quan tâm đến thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ đầu tư.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Sự phục hồi của ngành du lịch và sự phát triển của hạ tầng tại các khu vực du lịch đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của phân khúc này.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự đa dạng trong các mô hình kinh doanh và sự hỗ trợ từ nền kinh tế đang giúp phân khúc bất động sản thương mại duy trì sự ổn định và phát triển.