Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “đảo chiều” sang miền Nam

Dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào bất động sản miền Nam, chiếm 10-20% tổng giao dịch. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khu vực Bình Dương, Long An và Đồng Nai là những “điểm nóng” thu hút dòng vốn này.

Nguyên nhân chính: chênh lệch giá và hạ tầng

Giá nhà ở Hà Nội đã vượt mức 12 triệu đồng/m², khiến lợi nhuận giảm sút, trong khi giá bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn ở mức 7‑9 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này tạo ra “khoảng trống” hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Hạ tầng trọng điểm thu hút vốn

Đầu tư vào các dự án nằm dọc các tuyến cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sắp hoàn thành sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026) đang trở thành tiêu chí lựa chọn. Các khu vực như Long An, Tây Ninh, Đồng Nai được xem là “đường vòng” tiềm năng nhờ kết nối hạ tầng.

Những dự án khu đô thị được nhà đầu tư miền Bắc ưa chuộng

1. Izumi City – khu đô thị 170 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dòng tiền từ miền Bắc đã đổ vào phân khu Izumi Canaria, với mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng.

2. Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355 ha ở phía Tây TP.HCM, được Nam Long phát triển. Dự án kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3/4 và cách trung tâm TP.HCM 30‑45 phút di chuyển. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã mua các sản phẩm nhà phố, biệt thự với mức giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5% ký hợp đồng và 24 tháng trả góp.

3. The Pearl – phân khu compound cao cấp tại Waterpoint, với các biệt thự ven sông mang thiết kế Địa Trung Hải, đã nhận được “cú hích” mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc.

Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, “cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ 2019”. Các nhà đầu tư hiện không chỉ “lướt sóng” mà còn tập trung vào các dự án có tiềm năng sinh lời trung-độ dài, dựa vào quy hoạch TOD, hạ tầng và uy tín chủ đầu tư.

Kết luận

Dòng tiền “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc là minh chứng rõ ràng cho xu hướng cân bằng lại giữa giá và hạ tầng. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư, hãy tập trung vào những dự án nằm gần các tuyến cao tốc, Vành đai và có chủ đầu tư uy tín. Đừng bỏ lỡ cơ hội cuối năm 2025 để nắm bắt lợi nhuận tiềm năng.

Bạn có câu hỏi nào về các dự án trên? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật tin tức thị trường bất động sản mới nhất.