Cận Tết Nguyên đán 2026, thị trường bất động sản TP HCM đang trải qua một làn sóng mở bán mạnh mẽ, với hơn 30 dự án đa dạng và ưu đãi chiết khấu lên tới 28%.

Nguồn cung mới trước Tết

Theo báo cáo tổng hợp của VnExpress, trong giai đoạn cuối năm và đầu năm 2026, TP HCM cùng các tỉnh phía Nam đã đồng loạt đưa ra hơn 30 dự án thuộc mọi phân khúc, từ hạng sang đến trung cấp. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm như The Park Avenue của Novaland cũng được tái khởi động, bổ sung gần 1.000 căn hộ vào thị trường.

Ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn

Trong phân khúc hạng sang, Van Phuc Group công bố mở bán 30 nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên đến 28% cho các giao dịch trong tháng 1. Đây là mức giảm giá hiếm thấy tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.

Tại khu Ba Tháng Hai, Novaland đưa The Park Avenue trở lại sau gần 10 năm “bất động”, với giá bán dự kiến từ 120-150 triệu đồng/m², thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư tìm kiếm vị trí trung tâm.

Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.

Ở phân khúc trung cấp, An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group cũng đưa ra mức chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho dự án Phú Đông Sky One khi khách thanh toán nhanh.

Đánh giá của chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là “điểm bán hàng sôi động nhất trong năm” nhờ sức mua tăng cao, nguồn kiều hối dồi dào và tâm lý khách hàng cởi mở. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng dòng tiền.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, đồng quan điểm rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, khiến các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa, tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ.

Dự báo nguồn cung 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm, với Bình Dương chiếm khoảng 50%.

Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm 2026 do áp lực giá đất và sự mất cân đối giữa các phân khúc.

Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

2026 được xem là năm khởi đầu của một chu kỳ phát triển ổn định hơn cho bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích các yếu tố nền tảng như hạ tầng, chất lượng pháp lý và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ chạy theo tin tức ngắn hạn.

Hãy đọc thêm các phân tích chi tiết và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư trong mùa bán hàng sôi động này.

Phương Uyên