Theo Luật Đất đai, một trong các trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ là đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quá 3 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định mà việc thu hồi chưa được thực hiện.

Một công dân phản ánh, gia đình đang quản lý và sử dụng thửa đất 364m2 (8×45,5m), mua lại từ người dân địa phương. Năm 1996, UBND cấp huyện cho phép gia đình làm thủ tục chuyển nhượng 100m2 đất ở. Phần diện tích còn lại tuy chưa có giấy tờ nhưng gia đình vẫn rào giậu, trồng cây và sử dụng ổn định mà không phát sinh tranh chấp.

Đến năm 2019, UBND cấp huyện hướng dẫn gia đình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho phần diện tích còn lại. Tuy nhiên, đến năm 2021, cơ quan chức năng lại trả lời rằng thửa đất dù đủ điều kiện nhưng không được cấp sổ đỏ do đã có quyết định thu hồi đất, căn cứ khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Công dân cho biết, thực tế chỉ có 160m2 (8x20m) nằm trong quyết định thu hồi đất, trong khi quyết định này được ban hành từ năm 2001 và đến nay vẫn chưa được thực hiện.

Công dân đặt câu hỏi: Vậy gia đình có thuộc trường hợp đủ điều kiện để xem xét cấp sổ đỏ hay không? Trình tự và thủ tục thực hiện như thế nào? Trường hợp không được cấp thì lý do cụ thể là gì?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc áp dụng chính sách để xem xét cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, hồ sơ quản lý đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương.

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai, một trong các trường hợp người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận là “đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện”.

Trường hợp quyết định đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện thì người đang sử dụng đất được thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo quy định tại các Điều 137, 138, 139, 140 và 141 của Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết theo quy định.