Luat Dat dai 2024, co hieu luc tu ngay 1/7, da the hien tinh than cai cach, dua gia dat sat thi truong hon, bao dam quyen loi nguoi bi thu hoi dat. Tuy nhien, Luat Dat dai 2024 cung dang lo ra nhieu bat cap anh huong den nguoi dan, doanh nghiep. De thoa go vuong mac, nhiem vu cap buc la nghien cuu, sua doi de phat huy toi da hieu qua dat dai, som trinh Ban Chap hanh Trung uong cho y kien.

Mot trong nhung diem bat cap la bang gia dat moi da tang cao, khien nguoi dan phai ‘ganh’ khoan tai chinh lon khi chuyen doi muc dich su dung dat. Tai TP.HCM, nhieu xa, phuong co gia dat tang manh, cao gap hang chuc lan so voi bang gia dat cu. Dieu nay khien khong it nguoi dan phai tam ngung chuyen doi muc dich su dung dat tu dat nong nghiep len dat tho cu.

Lanh dao mot tap doan bat dong san tai TP.HCM cho biet bang gia dat tang cao la mot van de lon khi thuc thi luat moi. Dieu nay khien cho ca nguoi dan co nhu cau chuyen doi muc dich su dung dat lan doanh nghiep cung gap kho boi moi chi phi lien quan den dat dai deu tinh vao gia nha.

Ông Đặng Hồng Anh, chu tich Hội Doanh nhân tre Viet Nam, cho rang su cham tra trong tinh tien su dung dat khong lien quan den nang luc tai chinh hay y chi cua doanh nghiep, ma la do thu tuc hanh chinh keo dai. ‘Đoi voi cac truong hop doanh nghiep bi anh huong do viec cham tra trong cong tac dinh gia va tinh tien su dung dat cua co quan chuc nang, khoan thu bo sung nay can duoc huy bo hoan toan. Tuy nhien de bo khoan thu bo sung nay, ben canh sua doi trong nghi dinh 103, can thiet dieu chinh trong Luat Dat dai boi noi dung nay quy dinh trong dieu 257 cua luat’, ong Anh de xuat.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyen thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong, cho rang Luat Dat dai 2024 chua the hien het tinh than nghi quyet 18, dac biet chinh sach tai chinh dat dai qua mo nhat. ‘Sua Luat Dat dai vua roi duoc thuc hien rat cong phu, mat nhieu thoi gian nhung con nhieu diem khong phu hop voi nghi quyet 18 cua Trung uong. Duong nhu luat chi ‘luot qua’ nghi quyet nhung chua phan anh dung tinh than, ban chat nghi quyet. Noi dung nghi quyet dat ra cac dinh huong chinh sach rat dung nhung Luat Dat dai 2024 lai chua the hien duoc’, ong Vo khang dinh.

Chinh phu vua qua da chi ra 4 vuong mac chinh trong chinh sach, phap luat ve dat dai. Do la chinh sach, phap luat ve dat dai chua phu hop voi chu truong to chuc lai chinh quyen dia phuong hai cap, chua dap ung duoc day du yeu cau phat trien cua dat nuoc trong giai doan moi; chinh sach thu hoi dat van phan biet giua du an su dung nguon von dau tu cong va du an su dung nguon von dau tu tu; chinh sach doi moi ve tai chinh dat dai theo tinh than nghi quyet so 18 chua duoc the che hoa day du.

Luat Dat dai 2024 ghi nhan nhieu hieu ung tich cuc. Tai TP.HCM, mot trong nhung diem sang khi thi hanh Luat Dat dai 2024 la khau dinh gia dat duoc khoi thong, doanh nghiep hoan thanh nghia vu tai chinh de du an duoc trien khai va nguoi dan cung duoc cap so hong. Thong ke tu So Nong nghiep va Moi truong TP.HCM cho thay trong sau thang dau nam 2025, tong nguon thu ngan sach uoc dat hon 65.319 ti dong.

Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025, được Quốc hội thông qua, dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2025. Một trong những điểm đáng chú ý của luật này là việc bổ sung quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Cụ thể, luật bổ sung điểm m vào sau điểm l khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo đó, các tổ chức, doanh nghiệp sử dụng đất để xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm và cơ sở vật chất, hạ tầng dùng chung để hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm: sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư; sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh, hộ gia đình liệt sĩ; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập; sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư; sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải; sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.

Đáng chú ý, từ ngày 1/10/2025, doanh nghiệp sử dụng đất phục vụ nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới. Điều này thể hiện sự quan tâm của nhà nước trong việc khuyến khích và hỗ trợ các hoạt động nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Law Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2025, trừ các điều khoản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025. Việc ban hành luật này kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch gần đây. Số lượng giao dịch của doanh nghiệp Việt đang chiếm ưu thế hơn so với nhà đầu tư nước ngoài.

Trong vài tháng gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam. Tại Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục tiếp nhận thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng nằm ở Hưng Yên.

Ở phía nam, các thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Điều này giúp môi trường pháp lý được cải thiện đáng kể, từ đó góp phần tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Khẩu vị của họ đã dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

M&A dự án tăng nhiệt cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn mà còn đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế.