Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua một giai đoạn khó khăn. Sau 4 năm chững lại, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Mặc dù đã cắt lỗ sâu, nhưng vẫn rất khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không khai thác cho thuê được hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn mà các nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Tại xã Hồ Tràm, tỉnh Bình Thuận, từng được mệnh danh là ‘thủ phủ’ bất động sản nghỉ dưỡng biển, với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn ‘án binh bất động’, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần có những giải pháp thiết thực để vượt qua giai đoạn khó khăn này. Sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách của chính phủ, tình hình kinh tế và nhu cầu của thị trường.

Flamingo Golden Hill – Điểm đến lý tưởng cho chuyên gia FDI lưu trú dài hạn

Flamingo Golden Hill, tọa lạc tại Tam Chúc, Ninh Bình, đang nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho các chuyên gia nước ngoài đến lưu trú dài hạn. Với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại, khu đô thị này đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho giới đầu tư và du khách từ nhiều tỉnh, thành phố lớn ở miền Bắc. Mới đây, một tập đoàn công nghệ quốc tế hàng đầu đã chọn Flamingo Golden Hill làm địa điểm sinh sống dài hạn cho hơn 500 chuyên gia nước ngoài.

Flamingo Golden Hill sở hữu hệ thống villa chuyên biệt, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe từ đội ngũ chuyên gia FDI. Toàn bộ villa tại dự án đều được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp quốc tế, đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho khách lưu trú. Khách hàng còn được hưởng lợi từ chính sách tặng thẻ Elite Premium, cho phép sử dụng đầy đủ các dịch vụ và tiện ích tại Flamingo Golden Hill.

Cộng đồng chuyên gia quốc tế tại Flamingo Golden Hill dự kiến sẽ tăng lên đến hơn 7.000 người trong tương lai. Chủ đầu tư đang làm việc với 26 khu công nghiệp lớn lân cận để tiếp nhận thêm các chuyên gia đến lưu trú dài hạn. Với vị trí trung tâm tại vùng hành chính – kinh tế – du lịch đang hình thành sau sáp nhập, Flamingo Golden Hill sẽ hưởng lợi lớn từ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sẽ được xây dựng.

Flamingo Golden Hill cũng vượt trội hơn hẳn so với các sản phẩm khác trên thị trường nhờ toàn bộ villa đã đầy đủ pháp lý và sở hữu lâu dài. Khách hàng sẽ được trao tay sổ đỏ chỉ sau 6 tháng. Dự án cũng cam kết mang lại lợi nhuận vượt trội rõ ràng cho nhà đầu tư.

Với vị trí trung tâm tại vùng hành chính – kinh tế – du lịch đang hình thành, Flamingo Golden Hill sẽ đón đầu dòng khách du lịch mùa lễ hội, du lịch tâm linh, teambuilding hay cả nghỉ dưỡng cuối tuần. Thời điểm hiện tại có thể coi là cơ hội vàng để sở hữu bất động sản ở vị trí trung tâm vùng chính trị – hành chính đang hình thành.

Với Flamingo Golden Hill, nhà đầu tư sẽ sở hữu trong tay một hệ giá trị nghỉ dưỡng – kinh doanh – sinh lời để đón sóng tăng trưởng mới tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội. Dự án Flamingo Golden Hill đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các chuyên gia FDI và nhà đầu tư.

Phú Quốc, điểm đến mới trong bản đồ du lịch thế giới

Hòn đảo ngọc Phú Quốc không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp hoang sơ quyến rũ mà còn đang khẳng định vị thế của mình trong ngành du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Mới đây, sự ra mắt của thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói Rixos và việc Premier Village Phu Quoc Resort đạt chứng nhận Green Globe2025 đã góp phần nâng tầm trải nghiệm du lịch tại đây.

Thương hiệu Rixos, đại diện cho mô hình nghỉ dưỡng trọn gói và độc quyền, đã chính thức có mặt tại Đông Nam Á thông qua dự án hợp tác giữa Tập đoàn Sun Entertainment & Hospitality thuộc Sun Group và Ennismore. Rixos Phu Quoc, với hơn 1.700 phòng nghỉ, 22 nhà hàng và quán bar, cùng nhiều tiện ích giải trí, hứa hẹn mang đến một trải nghiệm đa giác quan cho du khách. Mô hình ‘All-Inclusive, All-Exclusive’ của Rixos cho phép du khách tận hưởng một kỳ nghỉ trọn vẹn và không giới hạn, từ đạp xe trên cát, thưởng thức cocktail hoàng hôn với tầm nhìn vô cực đến các trò chơi dưới nước và show diễn ngoài trời.

Không chỉ có Rixos, Premier Village Phu Quoc Resort cũng đang tiên phong trong lĩnh vực du lịch bền vững. Khu nghỉ dưỡng này đã đạt được Chứng nhận Green Globe2025, một trong những tiêu chuẩn toàn cầu nghiêm ngặt nhất về phát triển bền vững trong lĩnh vực du lịch và khách sạn. Premier Village Phu Quoc Resort đã triển khai nhiều sáng kiến hệ thống để kiến tạo sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Resort đã giữ nguyên 80% diện tích cảnh quan tự nhiên và trồng hoàn toàn 10% còn lại bằng các loài bản địa, bảo tồn đa dạng sinh học và hệ sinh thái. Khu vườn hữu cơ The Village Garden cung cấp rau củ và thảo mộc tươi mỗi ngày cho các nhà hàng, thể hiện cam kết đối với ẩm thực sạch và thân thiện với môi trường.

Sự phát triển của Rixos và Premier Village Phu Quoc Resort diễn ra trong bối cảnh Phú Quốc liên tục được vinh danh trên các bảng xếp hạng du lịch quốc tế. Mới đây, chính phủ đã ban hành chính sách miễn thị thực lên tới 30 ngày cho du khách quốc tế, giúp hòn đảo trở nên dễ tiếp cận và hấp dẫn hơn. Với hệ sinh thái Sun Paradise Land, du khách có thể khám phá vô vàn trải nghiệm độc đáo, từ những trò chơi cảm giác mạnh tại Sun World Hòn Thơm, lặn biển tại Eco Beach Diving Center đến những buổi dạo chơi trên Cầu Hôn lãng mạn và thưởng thức pháo hoa mỗi ngày cùng show diễn ‘Kiss of the Sea’ tại Thị trấn Hoàng Hôn.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó. Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ. Điều này cho thấy rằng, mặc dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng những dự án có chất lượng và quản lý tốt vẫn có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng.