Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh, với nhiều ý kiến khác nhau từ các nhà đầu tư về triển vọng thị trường. Một số nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ sớm đạt đỉnh thứ hai, có thể vào giữa tháng 9, trong khi những người khác lại tỏ ra thận trọng hơn, khuyến cáo nên tránh việc đưa ra những dự báo quá lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường.

Một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cho rằng để thị trường phát triển bền vững, cần có sự ổn định và hạn chế tối đa các biến động. Họ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn các mã cổ phiếu phù hợp và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Việc này không chỉ giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro mà còn tăng cơ hội sinh lời trong dài hạn.

Các yếu tố như thuế quan và chính sách tín dụng hiện đang là tâm điểm關注 của các nhà đầu tư. Việc Ngân hàng Nhà nước triển khai các biện pháp bơm tín dụng đến hết năm được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường, giúp tăng cường nguồn vốn cho các doanh nghiệp và kích thích hoạt động kinh tế.

Một số cổ phiếu của các doanh nghiệp lớn như VIC, SSI, DXG đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và được xem là những trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Những doanh nghiệp này thường có tiềm năng phát triển ổn định và khả năng chống chịu tốt trước các biến động của thị trường.

Mặc dù thị trường đang trải qua một giai đoạn khó khăn, nhiều nhà đầu tư vẫn bày tỏ sự tin tưởng vào sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Họ cho rằng cần phải duy trì niềm tin và bám sát vào thị trường, đồng thời chào đón sự phát triển không ngừng của nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán sẽ chính thức áp dụng thuế quan từ ngày 1/8, và thông tin này đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định mới sẽ giúp các nhà đầu tư tránh những rủi ro không đáng có và tối ưu hóa lợi nhuận.

Trước những biến động của thị trường, các nhà đầu tư cần giữ bình tĩnh và tránh hoảng loạn. Việc cắt lỗ một cách hợp lý và tự tin vào các quyết định đầu tư của mình là những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư vượt qua giai đoạn khó khăn.

Tóm lại, thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phức tạp và đòi hỏi sự theo dõi sát sao. Các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, linh hoạt và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt để đảm bảo an toàn cho tài sản và tận dụng các cơ hội sinh lời trong tương lai.

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá đã gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’ và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Ông Trần Hòa Nam cho biết, hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề ‘Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới’ sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững. Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa hy vọng rằng thông qua hội nghị này, các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ hiểu rõ hơn về tiềm năng và cơ hội đầu tư tại Khánh Hòa, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư vào tương lai phát triển của tỉnh.

Với chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’, hội nghị nhằm mục đích cụ thể hóa các cơ hội và tiềm năng của tỉnh Khánh Hòa, không chỉ về mặt du lịch mà còn về các lĩnh vực kinh tế khác. Đồng thời, sự kiện sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp trong và ngoài nước có cơ hội kết nối với lãnh đạo địa phương, trao đổi những ý tưởng mới cũng như giải pháp để phát triển bền vững. Đặc biệt, với hơn 350 đại biểu từ các bộ, ngành và địa phương tham dự, hội nghị thể hiện sự quan tâm cao của cả hệ thống chính trị đối với sự phát triển của tỉnh Khánh Hòa trong tương lai.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong giới đầu tư bất động sản, nhiều người kỳ vọng vào những cơ hội mới từ việc sáp nhập này.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, khi thị trường chưa thật sự sẵn sàng để đón nhận những thay đổi lớn. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng giá đất nền có thể đến từ tâm lý của nhà đầu tư, khi họ kỳ vọng vào những quy hoạch mới và tiềm năng phát triển của vùng ven.

Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vùng ven, hy vọng đón đầu những quy hoạch mới và tận dụng lợi thế của việc sáp nhập. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc sốt giá ảo có thể dẫn đến tình trạng “tay không trước miệng sau”, khi giá đất tăng quá cao và không phản ánh đúng giá trị thực.

Các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn khách quan và dựa trên dữ liệu thực tế để đưa ra quyết định đầu tư. Họ cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi xuống tiền. Bên cạnh đó, việc theo dõi sát sao các thông tin quy hoạch và chính sách từ chính quyền cũng là điều cần thiết để giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, mặc dù thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh mẽ với nhiều cơ hội mới, nhưng nhà đầu tư vẫn cần phải tỉnh táo và cẩn trọng. Việc đánh giá kỹ lưỡng và dự đoán chính xác xu hướng thị trường sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Một số khu vực vùng ven TP.HCM đang được chú ý như Đồng Nai, Long An… Tất cả những thông tin này đang tạo ra một bức tranh hứa hẹn về thị trường bất động sản vùng ven, nhưng cũng cần phải xem xét dưới góc nhìn thực tế.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại đây đang chào bán các lô đất nền với giá trị lên tới hàng tỉ đồng, tuy nhiên, các mảnh đất này lại không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và mảnh đất đang bị tranh chấp về thừa kế. Điều này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản tại đây.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt nhanh các lô đất nền không rõ ràng về pháp lý có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của các mảnh đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và những thông tin về việc sáp nhập, tăng nhu cầu về nhà ở tại các thành phố đang bị lợi dụng để thổi giá và tạo sốt ảo.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở mức 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, các đơn vị liên quan được yêu cầu nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.

Trước những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc của mảnh đất, đồng thời lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Nhà đầu tư nên cẩn trọng và yêu cầu người bán cung cấp thông tin chính xác về mảnh đất cũng như quy trình pháp lý để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc tỉnh táo và sáng suốt trong việc ra quyết định đầu tư là điều cần thiết. Nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào lời đồn thổi và hy vọng về việc tăng giá sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính mà cần tập trung vào giá trị thực và pháp lý của mảnh đất.

Thực tế cho thấy, việc ra quyết định đầu tư trên thị trường chứng khoán vẫn còn nhiều hạn chế đối với các nhà đầu tư. Tại hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ diễn ra vào sáng ngày 17/7, bà Nguyễn Ngọc Linh – Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán DNSE đã chỉ ra rằng, hầu hết các nhà đầu tư cá nhân đều bị hạn chế bởi các yếu tố cá nhân, đầu tư ngắn hạn và chưa đủ tin tưởng vào chuyên gia, mà thay vào đó tin vào bản thân nhiều hơn. Điều này dẫn đến việc hành động trên thị trường bị chi phối bởi tâm lý và đám đông. Kết quả là 95% nhà đầu tư đang bị thua lỗ và tuổi thọ đầu tư trung bình chỉ vỏn vẹn 2 năm.

Bà Linh chia sẻ rằng khi DNSE phát triển thị trường và phát triển nhà đầu tư cá nhân, công ty cảm thấy tiếc khi nhà đầu tư đã tham gia vào câu chuyện đầu tư nhưng không có nơi để tiếp sức cho họ. ‘Họ chỉ tham gia 2 năm và thua lỗ nên rời bỏ thị trường. Nếu họ có nơi để tiếp tục đầu tư, nâng cao nhận thức và kỹ năng thì sẽ tốt hơn’, bà Linh nói.

Bà Nguyễn Thị Hằng Nga – Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cũng chỉ ra rằng, nhà đầu tư luôn muốn đạt lợi nhuận cao nhất nhưng đồng thời phải đối mặt với rủi ro. Việc nâng cao nhận thức nhà đầu tư rất quan trọng, cần hướng nhà đầu tư đầu tư dài hạn, từ 5-10 năm.

Ông Phan Đức Hiếu – Uỷ viên Thường trực Uỷ ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội cho rằng, giáo dục đào tạo cần thiết từ góc độ Chính phủ, công ty chứng khoán. Tuy nhiên, ông băn khoăn việc đào tạo đến bao giờ để đạt sự chuyên nghiệp như công ty chứng khoán. Ông đề xuất phát triển dịch vụ trung gian để nâng cao năng lực nhà đầu tư cá nhân và dịch vụ quản lý gia sản, tư vấn tài chính.

Ông Hiếu cũng cho rằng, nếu không nâng cao được năng lực cá nhân thì nên đầu tư vào quỹ, nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cần có chính sách thuế, đa dạng hóa quỹ và sản phẩm để quỹ đầu tư phát triển.

Ông Nguyễn Công Minh – Trưởng ban Quản lý các Công ty quản lý quỹ và Quỹ đầu tư chứng khoán cho biết, ngành quỹ ở Việt Nam đã phát triển khoảng 10 năm gần đây. Hiện nay, có 125 quỹ, tổng giá trị danh mục quản lý khoảng 765.000 tỷ, NAV khoảng 94.000 tỷ. Ban Quản lý đang xây dựng đề án tái cấu trúc nhà đầu tư và đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực của các công ty quản lý quỹ và đa dạng hóa kênh phân phối.