Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong năm 2025

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, với nguồn cung và sức cầu tăng trưởng ở nhiều phân khúc chủ đạo.

Những con số đáng chú ý về nguồn cung

Theo báo cáo của DKRA Consulting, tổng số nhà phố và biệt thự mới ra mắt tại TP.HCM và các khu vực lân cận trong năm 2025 ước tính đạt 11.380 căn. Con số này cho thấy mức tăng rõ rệt so với giai đoạn trầm lắng trước đó, đồng thời phản ánh hiệu quả của các biện pháp kích cầu mà địa phương đã triển khai.

Giá và thanh khoản căn hộ hạng B

Giá bán căn hộ hạng B đã tăng hai chữ số so với cùng kỳ năm 2024, tạo động lực cho nhà đầu tư tái tham gia. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn chỉ duy trì ở mức 45‑50%, cho thấy người mua vẫn còn thận trọng do mức giá neo cao, đặc biệt trong các dự án trung và cao cấp.

Áp lực chi phí và lãi suất

Chi phí đầu vào tăng mạnh (vật liệu xây dựng, nhân công) và lãi suất vay ngân hàng duy trì ở mức cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên, khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp.

Triển vọng 2026: Hạ tầng và môi trường pháp lý

Khi các tuyến metro (đường 1, 2, 3) và các dự án đường bộ quan trọng được hoàn thiện, cùng với cải thiện khung pháp lý và nền kinh tế vĩ mô ổn định, dự kiến thị trường sẽ thu hút dòng vốn mạnh hơn và tạo ra các dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua.

Hải Châu