Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong giới đầu tư bất động sản, nhiều người kỳ vọng vào những cơ hội mới từ việc sáp nhập này.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, khi thị trường chưa thật sự sẵn sàng để đón nhận những thay đổi lớn. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng giá đất nền có thể đến từ tâm lý của nhà đầu tư, khi họ kỳ vọng vào những quy hoạch mới và tiềm năng phát triển của vùng ven.

Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vùng ven, hy vọng đón đầu những quy hoạch mới và tận dụng lợi thế của việc sáp nhập. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc sốt giá ảo có thể dẫn đến tình trạng “tay không trước miệng sau”, khi giá đất tăng quá cao và không phản ánh đúng giá trị thực.

Các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn khách quan và dựa trên dữ liệu thực tế để đưa ra quyết định đầu tư. Họ cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi xuống tiền. Bên cạnh đó, việc theo dõi sát sao các thông tin quy hoạch và chính sách từ chính quyền cũng là điều cần thiết để giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, mặc dù thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh mẽ với nhiều cơ hội mới, nhưng nhà đầu tư vẫn cần phải tỉnh táo và cẩn trọng. Việc đánh giá kỹ lưỡng và dự đoán chính xác xu hướng thị trường sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Một số khu vực vùng ven TP.HCM đang được chú ý như Đồng Nai, Long An… Tất cả những thông tin này đang tạo ra một bức tranh hứa hẹn về thị trường bất động sản vùng ven, nhưng cũng cần phải xem xét dưới góc nhìn thực tế.

Ngày 20-7, tại TP Thủ Đức, Chi đoàn Thanh niên Tòa án nhân dân (TAND) khu vực 2 TP.HCM đã phối hợp với phường Hiệp Bình tổ chức một phiên tòa giả định để xét xử vụ án lợi dụng các quyền tự do dân chủ, xâm phạm lợi ích Nhà nước, quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân. Phiên tòa giả định này đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và đoàn viên thanh niên tại địa phương.

Phiên tòa giả định dựa trên nội dung vụ án liên quan đến Nguyễn Phương Huyền, sinh viên sinh năm 2002. Vào ngày 15-3-2025, Huyền đã sử dụng tài khoản Facebook cá nhân có tên ‘Nguyen Cong Hoa’ để đăng tải một nội dung liên quan đến chính sách sáp nhập các địa phương của Đảng và Nhà nước, nhưng với nội dung không đúng sự thật.

Quá trình điều tra cho thấy, Huyền đã thừa nhận được những kẻ không rõ lai lịch với tên mạng xã hội Facebook là ‘PhuHa’, ‘Nathan Pham’, ‘Lisa Hoang’… nhắn tin, rủ rê đăng bài không đúng sự thật trên mạng xã hội để kích động, thu hút chú ý, và sẽ được những người này trả công bằng tiền.

Thông tin điều tra cụ thể cho thấy Huyền thường xuyên đăng bài xuyên tạc thông tin sai sự thật trên mạng xã hội để hưởng lợi bất chính. Cô đã tạo lập, quản lý, sử dụng mạng xã hội Facebook có tên ‘Nguyen Phuong Huyen’ và một tài khoản mạng xã hội Tiktok @NguyenPhuongHuyen-chinoisuthat2025. Huyền đã đăng tải nhiều bài viết với nội dung xuyên tạc chính sách cải tổ bộ máy chính quyền của Đảng và Nhà nước, đặc biệt là công tác sáp nhập, tinh gọn các cơ quan hành chính tại địa phương.

Mỗi ngày, Huyền đăng tải một bài viết trên mạng xã hội Facebook và 1 video có độ dài 1-2 phút trên mạng xã hội Tiktok. Nội dung Huyền đăng tải có dàn dựng giọng nói, hình ảnh minh họa mang tính kích động, gây hiểu lầm, sai lệch bản chất các chính sách cải cách, làm cho người xem dễ có tâm lý hoang mang, nghi ngờ về tính đúng đắn của chủ trương của Đảng và Nhà nước.

Các nội dung được thể hiện qua bài viết và video của Huyền có đặc điểm chung: Sử dụng ngôn từ phiến diện, quy chụp, như ‘cải cách trá hình để hợp thức hóa sa thải cán bộ’, ‘chính quyền thu hẹp để độc quyền’, ‘thời kỳ phong kiến 4.0 chèn ép nhân dân’… Cắt ghép các hình ảnh, số liệu sai lệch, dẫn chứng không rõ nguồn gốc.

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, các tình tiết tăng nặng giảm nhẹ và kết quả tranh tụng tại tòa, Hội đồng xét xử đã tuyên phạt bị cáo Huyền hai năm ba tháng tù về tội lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân (Điều 331 Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Thông qua phiên tòa giả định, Chi đoàn Thanh niên TAND khu vực 2 TP.HCM và phường Hiệp Bình nhằm nâng cao nhận thức pháp luật về an ninh mạng và những hành vi lợi dụng quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Đồng thời, giúp người dân và đoàn viên thanh niên tại địa phương hiểu rõ hơn về tác động tiêu cực của việc đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội.

Thông tin chi tiết về vụ án được cung cấp trên website Tuổi Trẻ Online.

Công tác giáo dục pháp luật về an toàn mạng và công nghệ thông tin nhận được sự quan tâm lớn.

Bộ Tư pháp cũng cung cấp thông tin và tài liệu pháp luật liên quan.

Cà Mau – tỉnh cực nam của Việt Nam, sau cuộc cải cách hành chính lịch sử, đã có một diện mạo mới với tầm vóc khác biệt. Không chỉ nổi tiếng là “thủ phủ tôm” của cả nước, Cà Mau còn đang nổi lên như một trung tâm năng lượng tái tạo với nền kinh tế đa dạng và phong phú. Hệ thống Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) tỉnh đã có những bước đi đáng kể, tạo nên sự tự chủ và hiệu quả hơn cho cơ sở, từ đó đóng góp vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Quá trình sắp xếp, ổn định hệ thống MTTQ tỉnh Cà Mau sau cải cách hành chính đã gặp không ít thách thức, đặc biệt trong công tác tổ chức và nhân sự. Tuy nhiên, với những giải pháp kịp thời và quyết liệt, địa phương đã cơ bản giải quyết được những vấn đề đặt ra. Việc kiện toàn bộ máy, hoàn thiện các chức danh còn thiếu và tăng cường đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho cán bộ đã giúp MTTQ tỉnh Cà Mau có được sự ổn định và phát triển cần thiết.

Một trong những điểm sáng trong quá trình phát triển của Cà Mau là việc ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý và điều hành. Tại xã Tân Tiến, việc sử dụng hệ thống thông tin điều hành tác nghiệp và các nhóm mạng xã hội đã giúp tăng tính kịp thời và hiệu quả trong công tác chỉ đạo, điều hành. Điều này không chỉ giúp cho việc quản lý, điều hành trở nên dễ dàng hơn mà còn giúp cho việc thông tin, trao đổi giữa các cấp, các ngành trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Để tiếp tục推進 công tác Mặt trận ở cơ sở, Ủy ban MTTQ tỉnh Cà Mau đã đề ra những chủ trương hoạt động cốt lõi. Đó là đổi mới phương thức hoạt động, phát huy vai trò giám sát, phản biện xã hội và tích cực tham gia vào công cuộc chuyển đổi số. Qua đó, MTTQ tỉnh Cà Mau mong muốn xây dựng một nền công tác Mặt trận chuyên nghiệp, vững mạnh từ cơ sở, đáp ứng được nhu cầu và nguyện vọng của nhân dân.

Không chỉ dừng lại ở đó, để đối mặt với những thách thức và khó khăn trong quá trình cải cách, Ủy ban MTTQ tỉnh Cà Mau đã và đang triển khai quyết liệt các giải pháp đồng bộ. Đó là xây dựng một hệ thống được tổ chức tinh gọn, hoạt động hiệu quả và ứng dụng mạnh mẽ công nghệ. Với quyết tâm chính trị cao và hành động quyết liệt, MTTQ tỉnh Cà Mau đang đặt mục tiêu xây dựng một hệ thống Mặt trận thật sự vững mạnh, đáp ứng được yêu cầu của thời kỳ mới.

Để thực hiện mục tiêu đó, Cà Mau cần tiếp tục huy động sự tham gia tích cực của các tầng lớp nhân dân, cũng như cần có sự hỗ trợ từ các cấp, các ngành. Chắc chắn, với sự chung tay và quyết tâm của tất cả các bên, hệ thống MTTQ tỉnh Cà Mau sẽ càng ngày càng phát triển, góp phần xây dựng Cà Mau trở thành một tỉnh có trình độ phát triển cao hơn trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch gần đây. Số lượng giao dịch của doanh nghiệp Việt đang chiếm ưu thế hơn so với nhà đầu tư nước ngoài.

Trong vài tháng gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam. Tại Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục tiếp nhận thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng nằm ở Hưng Yên.

Ở phía nam, các thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Điều này giúp môi trường pháp lý được cải thiện đáng kể, từ đó góp phần tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Khẩu vị của họ đã dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

M&A dự án tăng nhiệt cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn mà còn đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế.