Giá gạo tại Nhật Bản trong tháng 6 đã tăng vọt lên mức kỷ lục 99,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tạo ra thách thức lớn cho Thủ tướng Shigeru Ishiba trước thềm cuộc bầu cử Thượng viện diễn ra vào cuối tuần này. Số liệu mới nhất do Bộ Nội vụ Nhật Bản công bố ngày 18-7 cho thấy giá gạo nội địa đã tăng mạnh trong những tháng gần đây.

Cụ thể, giá gạo đã tăng 101% trong tháng 5, 98,4% trong tháng 4 và hơn 92,5% trong tháng 3. Mặc dù lạm phát lõi đã giảm xuống 3,3% trong tháng 6, thấp hơn mức 3,7% của tháng 5 và dưới dự báo thị trường là 3,4%, tình hình giá gạo vẫn đang gây ra làn sóng bất mãn trong dân chúng.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng đợt tăng giá gạo hiện nay bắt nguồn từ đợt nắng nóng khắc nghiệt và khô hạn cách đây hai năm, cùng với việc một số thương nhân đã đầu cơ tích trữ gạo để trục lợi. Chính phủ Nhật Bản đã buộc phải tung kho dự trữ khẩn cấp từ tháng 2, một động thái hiếm khi xảy ra và chỉ được áp dụng trong những tình huống thảm họa lớn.

Khủng hoảng giá gạo này đã làm lộ rõ điểm yếu trong chính sách nông nghiệp Nhật Bản, với các chính sách bảo hộ lâu nay nhằm bảo vệ nông dân, như hạn chế nhập khẩu gạo ngoại, khiến việc giải quyết cuộc khủng hoảng giá gạo hiện tại gặp nhiều khó khăn. Người dân thành thị, đặc biệt là các gia đình trẻ, đang cảm nhận rõ sức ép tài chính do giá tiêu dùng tăng cao.

Tại nhiều siêu thị ở Tokyo và Osaka, các kệ hàng gạo thường xuyên trống trơn, nhiều cửa hàng phải treo biển khuyên người tiêu dùng chuyển sang dùng mì gói, bánh mì hoặc các loại thức ăn tinh bột giá rẻ khác. Áp lực chính trị trong nước cũng đang tăng lên, với tỷ lệ ủng hộ chính phủ ông Ishiba giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi ông nhậm chức vào tháng 10 năm ngoái.

Giới quan sát nhận định làn sóng bất mãn trong dân chúng, cùng với loạt bê bối trong đảng cầm quyền, đã khiến liên minh của ông Ishiba mất thế đa số tại Hạ viện trong cuộc bầu cử tháng 10. Nếu tình hình tiếp tục diễn ra, ông Ishiba có thể sẽ phải từ chức. Nhật Bản cũng đang đối mặt với thách thức trong việc đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ trước thời hạn 1-8, khi mức thuế 25% của Mỹ áp lên hàng hóa Nhật bắt đầu có hiệu lực.

Với những thách thức đang đối mặt, chính phủ Nhật Bản đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp để ổn định giá gạo và giảm bớt áp lực cho người dân. Tuy nhiên, việc giải quyết cuộc khủng hoảng này không phải là dễ dàng, đặc biệt là trong bối cảnh tình hình kinh tế và chính trị đang diễn ra phức tạp.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Tại một số dự án, giá căn hộ đã bắt đầu tăng trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, tọa lạc tại quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, tại huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Hà Nội.

Không chỉ thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bằng nhu cầu cao và sự khan hiếm của nguồn cung. Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đặt ra thách thức cho những người mua nhà ở. Việc tăng giá quá nhanh có thể khiến thị trường trở nên kém thanh khoản và rủi ro cho các nhà đầu tư. Do đó, việc theo dõi sát sao diễn biến của thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là rất quan trọng.