Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng nhưng không đáp ứng nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, ảnh hưởng đến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân.

Đầu tư chung cư tại Việt Nam, đặc biệt ở Bình Dương, là cơ hội vàng trong chu kỳ bất động sản 2025-2028. Thị trường Việt Nam có lợi thế về giá cả, tỷ suất lợi nhuận cao và tốc độ tăng trưởng nhanh. Bình Dương với vị trí chiến lược, nguồn cung đa dạng, là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư nhỏ lẻ và tổ chức lớn.

“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện chưa có bài viết nào đăng tải. Mọi tin bài phải được VnEconomy đồng ý bằng văn bản trước khi đăng. Các trang web liên kết mở ra ở cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của các trang đó.

Công nghệ đang thay đổi thị trường bất động sản, tăng tính thanh khoản và minh bạch. Meey Group triển khai giải pháp token hóa tài sản bất động sản bằng blockchain, cho phép nhà đầu tư giao dịch linh hoạt. Hợp tác với ARC Group giúp Meey Group tiến gần mục tiêu quốc tế hóa và niêm yết trên sàn Nasdaq.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng tiết lộ chiến lược bán hàng của chủ đầu tư và góc nhìn đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Bà Hằng cho biết, chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại Vành đai 3 có cơ hội kinh doanh nhờ nguồn cung ngày càng cạn kiệt. Theo bà, nhà đầu tư nên ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng và quy mô nguồn cung hợp lý.

Thị trường đất nền đang hạ nhiệt do ảnh hưởng từ thông tin sáp nhập tỉnh, thành và đề xuất đánh thuế bất động sản. Triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách. Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.

Cường Đô la, doanh nhân nổi tiếng một thời với lối sống giàu sang, đã thành công thoát khỏi bóng hào quang gia đình và hiện tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Anh sáng lập C-Holdings với sứ mệnh cung cấp nhà ở giá hợp lý cho thế hệ khách hàng trẻ. Minh chứng cho thành công là livestream “khủng” của C-Holdings trên TikTok và Facebook đã đạt hơn 150.000 lượt xem, dẫn đến việc bán được 517 căn hộ, tổng giá trị lên tới 800 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố chấp thuận 14 dự án nhà ở với tổng diện tích 309.560m2, tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay tính theo tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và có nhu cầu chỗ ở cao.

Giá đất nền đã tăng mạnh trong các đợt sốt trước đây ở Bắc, Trung và Nam. Hạ tầng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất tăng. Từ đầu năm 2025, đất nền ở nhiều khu vực có dấu hiệu phục hồi, nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm phân khúc này “đảo chiều”, nhưng sẽ không sốt nóng như trước và lợi nhuận sẽ ổn định hơn.

Bà Ngọc, nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản có sóng với vốn đầu tư ban đầu 400 triệu đồng. Sau khoản lỗ với PDR, bà quay lại mua cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời quanh 18.000 đồng. Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, bà Phạm Hoàng Bảo Nga, chỉ ra hai cột mốc tác động đến thị trường bất động sản nửa đầu năm: Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, cấp phép xây dựng.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và kéo theo tâm lý chờ giá giảm của nhà đầu tư, người dân. Doanh nghiệp phải tăng giá bán để bù chi phí, gây khó khăn cho người mua. Cần đa dạng nguồn cung vật liệu, sử dụng vật liệu xây dựng mới, thân thiện môi trường và tối ưu công nghệ để giảm thiểu hao phí.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án lớn triển khai. Tuy nhiên, tốc độ hồi phục còn chậm do vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Nhu cầu đầu tư vào phân khúc này đang tăng, nhưng áp lực chi phí và vấn đề pháp lý gây khó khăn cho các dự án.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đã được giải quyết.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục đà phục hồi và cải cách thể chế, thị trường sẽ ổn định và bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án đầu tư với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố xử lý dự án gặp khó khăn, đẩy nhanh tiến độ và quỹ đất, dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 nhưng diễn biến chậm.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Điều này sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Giá bán chung cư tại Hà Nội chững vào quý I/2025 nhưng đã tăng trở lại. Thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá, với nhiều dự án mới và cũ có giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, mặt bằng giá sẽ tăng.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực. Dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, bất động sản công nghiệp, du lịch phát triển mạnh. Phân khúc thương mại tăng trưởng ổn định.