Khu dân cư quy mô hơn 11,2 nghìn tỉ đồng tại Tây Ninh đang tiến hành triển khai theo kế hoạch 2024‑2030 của Trường Sơn và Him Lam.

Tổng quan dự án

Dự án khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An) được công bố rộng rãi sau khi hoàn thành Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM). Tổng diện tích dự án hơn 214,9 ha với quy mô dân số dự kiến 30.629 người.

Quy mô và vốn đầu tư

• Tổng vốn đầu tư: 11.222 tỷ đồng.
• Chi phí thực hiện dự án: khoảng 7.030 tỷ đồng.
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: gần 4.193 tỷ đồng.
• Vốn tự có của Trường Sơn: 1.683 tỷ đồng (85% tiền mặt, tương đương 1.431 tỷ đồng).
• Vốn tự có của Him Lam: 253 tỷ đồng (15% tiền mặt).

Tiến độ thực hiện

Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công từ quý 4/2024 và hoàn thiện vào quý 4/2030, với thời gian hoạt động dự kiến 50 năm. Các giai đoạn chính bao gồm:

1. Giai đoạn chuẩn bị (2024‑2025): xin phép môi trường, thực hiện các thủ tục pháp lý.
2. Giai đoạn xây dựng hạ tầng và nhà ở liền kề (2026‑2029).
3. Giai đoạn chuyển giao và vận hành (2029‑2030).

Chi tiết hạ tầng và công trình

Dự án bao gồm:

• 1.485 căn nhà ở liền kề (4 tầng, tổng diện tích sàn 59,9 ha) trên 15,9 ha.
• 5.230 lô đất liền kề còn lại được bán cho người mua để tự xây dựng.
• 46 căn biệt thự (4 tầng, tổng diện tích 8.101 m², sàn 18.956 m²) và 252 lô đất biệt thự để chuyển nhượng.
• Nhà ở xã hội trên 5 lô, diện tích hơn 16,4 ha, 9 tầng, tổng sàn gần 20,2 ha.
• Hệ thống dịch vụ thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục và các tiện ích công cộng khác.

Vị trí địa lý và lợi thế

Dự án nằm ở vị trí chiến lược, giáp kênh T2 và khu công nghiệp Xuyên Á ở phía Đông, phía Tây là khu đất trống, phía Nam giáp đường tỉnh 823B và phía Bắc giáp kênh ranh. Đất nền chủ yếu là đất chưa sử dụng (tràm hoang) chiếm hơn 88% diện tích, giúp giảm chi phí thu mua và chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thông tin nhà đầu tư

CTCP Bất động sản Trường Sơn (trước đây là Him Lam Land) hiện có vốn điều lệ 1.700 tỷ đồng, đại diện pháp luật ông Nguyễn Ngọc Thủy – Tổng Giám đốc.

CTCP Him Lam sở hữu vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng, đại diện pháp luật ông Dương Công Toàn – Tổng Giám đốc. Hai công ty đã ký thỏa thuận hợp tác, trong đó Trường Sơn đóng vai trò chủ đầu tư chính, chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý, đầu tư và môi trường.

UBND tỉnh Long An đã phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024, trong khi UBND xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 11/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng cho dự án.