Nội dung chính
Văn phòng xanh hạng A tại TP.HCM: Cơ hội và thách thức
76% nguồn cung văn phòng hạng A ở TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh vào cuối quý 3/2025, tạo ra một xu hướng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản văn phòng.
Động lực nhu cầu thuê văn phòng xanh
Doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC), đang dẫn đầu nhu cầu. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các công ty công nghệ chiếm 37% tổng diện tích thuê mới, trung bình gần 1.000 m² mỗi giao dịch, ưu tiên hợp đồng dài hạn 5–10 năm và tiêu chuẩn ESG rõ ràng. Đây là lực cầu chủ chốt cho sự bùng nổ của phân khúc văn phòng hạng A xanh.
Quan điểm của chuyên gia thị trường
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Savills TP.HCM, cho biết: “Năm 2025 nguồn cung văn phòng hạng A được hấp thụ nhanh chóng, tỉ lệ lấp đầy đạt 90‑95% trong năm đầu tiên. Điều này chứng tỏ niềm tin mạnh mẽ của khách thuê vào các tòa nhà chất lượng cao.”
Lợi ích thực tiễn của chứng nhận xanh
Theo các chuyên gia, chứng nhận xanh không chỉ bảo vệ môi trường mà còn cải thiện an toàn con người, bảo toàn tài sản và tối ưu chi phí vận hành. Doanh nghiệp có thể giảm chi phí quản lý, bảo hiểm và tăng giá trị sử dụng lâu dài của tài sản.
Thách thức khi mở rộng tòa nhà xanh
Tiến trình phát triển nhanh của các tòa nhà hạng A xanh, đặc biệt ở trung tâm TP.HCM, đồng thời đưa ra những rào cản: giá thuê cao, chi phí vận hành tăng, và hạn chế về hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe. Những yếu tố này gây khó khăn cho doanh nghiệp trong nước và các mô hình làm việc linh hoạt.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home, nhấn mạnh: “Công nghệ quản lý cho thuê tòa nhà hạng A ngày càng ưu việt, tập trung vào tiện ích và xanh hóa. Tuy nhiên, vấn đề giá cả và tiện ích đậu xe vẫn là rào cản khi lựa chọn văn phòng ở khu vực trung tâm.”
Thị trường văn phòng hạng A ở TP.HCM
Theo Savills, TP.HCM hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó khu trung tâm chiếm hơn 424.000 m². Tỷ lệ 76% nguồn cung đạt chứng nhận xanh phản ánh xu hướng quốc tế, nhưng để duy trì phát triển bền vững, thị trường cần giải quyết các vấn đề chi phí, tiện ích đô thị và hiệu quả khai thác thực chất, không chỉ dừng lại ở chứng nhận kỹ thuật.
Thế Bình
